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作者:威海新楼市 编辑发布于公号:威海新楼市

谈到威海房企品牌,大家脑海中不禁联想到恒大、华润、保利、华发等等,随着越来越多的品牌开发商进驻,威海中心城区可开发地块逐步减少,于是开发商们纷纷把目光聚集到城郊地区,像正在热销的龙湖·春江彼岸、富力城等项目,都是开发商在城郊版块的巨作,一定程度上填补了区域内商业空白,配套环境逐渐完善。今天我们就来探讨当龙湖这一品牌开发商入驻之后,对温泉以及周边区域有何影响?

温泉镇

从目前的客群、产品价格及属性来看,温泉版块整体以刚需为主,首先让我们先来了解一下温泉的整体概况:

温泉镇隶属威海市于环翠区,在地理位置上与经区接壤,顺青岛路南下即是温泉镇,温泉镇距离汽车、高铁站仅有6公里车程,周边与青岛南路、环山路、统一南路等多条干线相通,出行来往便利。

2019年10月,温泉镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。温泉镇的工业发达,分布有工友集团、金泉集团、鑫泉集团等镇办企业,实力不可小觑。温泉虽地处城郊,但是其发展一直是上升趋势。工厂工人和周边乡村群众构成了温泉镇主要购房群体,还有部分由于中心城区房价过高而被迫选择到温泉置业的客户以及荣成、文登、乳山等区地来威海置业的客户。

威海·江家寨立交桥实景

温泉镇房地产之前都是本地开发商经营,与周边品牌开发商相比,很多项目差强人意,现阶段销售情况也不太乐观。目前区域在售的项目主要有山水城的尾盘、万象一品和云顶阳光。山水城目前在售房源不多,处于尾盘销售阶段;万象一品主要产品是17、18层的住宅,23栋,面积在76-120㎡之间,毛坯,约2000户,另有14栋别墅,40年产权;建大云顶阳光主要产品是别墅,70年产权,另有140㎡左右的高层住宅。

威海万象一品项目效果图

龙湖·春江彼岸

龙湖·春江彼岸目前在售2#号楼,总层高11层,主要面积段为105平,16#号楼总层高24层,主推89、95户型,4#号楼主推125㎡户型,其中2#号楼所剩房源不多,剩余为四层以下或顶楼,未来加推12#、14#号楼,主要面积段为105㎡。目前项目105㎡9500~10000元,125㎡10500元/㎡,高层均价9000元/㎡左右。2021.06月毛坯交付。

威海龙湖·春江彼岸效果图

跟周边产品相比,龙湖产品的优势比较明显,一是户型设计优化合理,赠送面积更多,小区人车分流;其二是园林设计、环形跑道、全年龄段休闲场所等优质配套吸引力充足;其三是贴心的物业服务,威海小区的物业服务问题普遍存在,当市场进入存量时代,再加上品牌开发商带来的优质物业的冲击,使得人们对物业服务的重视越来越高,对生活品质提出了更高的要求,龙湖在这方面优势明显。

龙湖春江彼岸社区内部拥有周边项目所没有的品质优势,此外,还携手泉乐坊,共同打造100000㎡的商业配套以及龙小湖公园、滨河公园等休闲娱乐设施,填补温泉版块尚无大型商业体项目的空白,提升温泉区域居住幸福感,促进区域商业发展。

威海泉乐坊夜间效果图

龙湖春江彼岸处于江家寨立交桥下,江家寨立交桥是威海重要的交通枢纽,立交桥高出地面约20米,车流密集,无论是噪音、扬尘、视觉感官等各方面体验感较差。

龙湖春江彼岸的价格大约是9500元/㎡起,万象一品的均价在9000元/平米左右,价格方面与周边的产品相比,并没有显著优势,这样一来,在价格为王的当下市场,周边项目大概率会分走一部分客源。

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位于临港区的富力城项目在很多方面都跟龙湖·春江彼岸有异曲同工之处,比如选址、户型面积、配套等等,富力城均价最低的一栋楼7400元/㎡,龙湖春江彼岸高层均价9500元/㎡,周边的竞品项目还有价格更低的,但却影响不大,根本原因是随着人们生活水平的提高,对居住品质、环境以及配套有了更高层次的需求。

刚需用户因为房价被挤出中心城区,但他们的工作并没有发生变化,他们不愿意舍弃原先的优质配套,他们在考虑购房的时候,除了房价因素,最关注的就是距离和便利性。距离往往不是由公里数决,而是由交通的通达性决定的,龙湖·春江彼岸有环山路、统一南路、青岛路等主要交通干线通达,富力城临近草庙子立交桥,还有后期的城市轨道,未来潜力不可限量。

温泉版块之前以及当前在售的住宅都是毛坯产品,完全是为了降低总价、降低首付,降低购房门槛,吸引更多的购房者,虽然精装产品更省时省力,而且同等品质成本更低,但也实实在在提高了购房门槛,假设装修成本一千,一百平的房子就要多付十万。这会让很多购房者望而却步,尤其是刚需购房者,更不要说精装修的质量问题。

到温泉版块购房的客群,首先考虑的肯定不是地段、配套资源,而是单纯的一套用于自住的房子,他们的关注点始终围绕着价格。龙湖准确把握了当下威海市场的需求,就连户型面积也是以小平方居多,定位明确。在威海,像恒大、华润、华发、万达等项目楼盘,100㎡的房子总价基本在160万左右,好的地段楼层的房子甚至可能将近200万,购房真的是“亚历山大”。

威海住房市场在近两年因为大的品牌开发商的进入,产品升级迭代非常快,虽然目前市场以价格为王的趋势日益明显,但是却不能只看价格,刚需买房价值也同样重要,毕竟今日刚需明日改善,等到换房的时候再考虑这些事情就迟了。如果您在购房过程中遇到什么问题,或者对威海各个区域的未来前景及项目价值不了解,又或是想了解项目的销售折扣和底价,均可通过添加文末下方二维码与咨询师取得联系获取您需要的信息。客观中立是我们的一贯立场。

来源:威海新楼市(ID:weihaixinloushi)

作者:威海新楼市 编辑:谢天

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