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住房按揭贷款利率2018计算 按揭房商业贷款利率计算方式

日期:2019-10-08 来源:住房按揭贷款利率2018计算 评论:

[摘要] 我们都知道按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。那么,按揭房商业贷款利率计算方式是怎么样的呢?...……

我们都知道按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。那么,按揭房商业贷款利率计算方式是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。

一、按揭贷款利息怎么算的

1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

二、按揭贷款利息计算公式

等额还款计算公式:每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

按月递减还款公式:每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

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一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

到这里你应该明白了吧,接下来的房贷利率还会涨,周期起码3年,最多可追至5年。

对于银行来讲,贷款属于表内,理财属于表外。

除了房价之外,大家最关心的就是房贷利率了,因为房贷利率会影响到大家买房之后的生活质量以及买房的总预算。不过,坏消息是2018房贷利率最新消息连涨18月,对于刚需购房者来说,这是个沉重的打击!

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码。截止目前,全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。

4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)

采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济 条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。

其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

三、银行按揭贷款利率2018

1、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

2、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

3、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务;按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。按揭房商业贷款利率计算方式,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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所以说,即使继续上涨至20%甚至更高,也不是不合乎情理——要知道,过去20年,最常见的房贷利率可是在6%-7%。

但是理财不一样,理财你买的时候是签了风险告知书的,明确说了在极端情况下,本金和利息将会全部损失。所以,不够格的企业很多都走表外。而且量大超乎想象,资金空转,层层扒皮,券商,信托,中介,都赚的流油。

然而银行发布上调利率的步调还不一致,有的还是维持基准利率,有的甚至上浮了30%,发布时间也不在一个时间线。

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有业内人士表示,2018年楼市将要进入“冻房时代”,拿一线城市深圳来举例,深圳是上一波楼市上涨的领头羊,领先了全国一年左右的时间,早在此前的几个月,业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测,而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地,加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

二者都是贷款定价的参考。不同的是贷款基准利率由央行公布,而LPR由各报价行根据公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率,MLF)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出。相比来说,LPR是一个市场化的指标。

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