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二套房商贷利率计算器 首套房5.40%

日期:2019-10-09 来源:二套房商贷利率计算器 评论:

[摘要]10月8日开始,就要实行房贷利率新规则了。 房贷利率到底多少? 一直是个悬念…原来的规则里," 房贷利率=基准利率×(1+浮动比例) ",央行基准利率是 4.90% ,北京首套房贷是" 基准上浮10% ",所以利率=4.90%×(1+10%...……

10月8日开始,就要实行房贷利率新规则了。 房贷利率到底多少? 一直是个悬念…

原来的规则里," 房贷利率=基准利率×(1+浮动比例) ",央行基准利率是 4.90% ,北京首套房贷是" 基准上浮10% ",所以利率=4.90%×(1+10%)=5.39%;

10月8日以后的新规则,换成挂钩" LPR利率 "了," 房贷利率= LPR利率+加点 ",最新一期的LPR利率是 4.85% , 悬念在于"加点"到底加多少,这个决定着房贷利率是涨还是跌…

今天上午,北京的加点规则出来了!

首套房贷" LPR+55个基点 ",每个基点是0.01%,相当于4. 85%+0.55%=5.40%,二套房贷" LPR+105个基点 ",相当于4.85%+1.05%=5.90%

比原来的规则,涨了! 到底涨了多少呢? 给大家算算...

首套房贷从5.39%涨到5.40% ,如果按 贷款100万 ,贷25年算的话,每月月供从6075.36元涨到6081.30元, 涨了5.94元 。

如果是买了个500万的新房,首付200万, 贷款300万 ,那每月 月供就多还不到 18块钱 ,相当于 2个肉夹馍的钱…

二套房贷呢? 现在普遍是基准上浮20%,也就是 5.88% ,新规则后 涨到5.90% ,如果按 贷款100万 ,贷25年算,每月月供从6369.86元涨到6382.02元,涨了12.16元。

如果 贷款300万 的话,每月月供 增加36块多 ,相当于 1斤排骨的钱…

这次定的加点很有意思, 如果加54个基点 的话,就和老规则的利率完全持平了,但通常没这么加的,一般都是5或10的倍数,所以 四舍五入 到55个基点。一是 和现有利率无缝对接 ,再者微涨0.01%, 不 想传递降房贷利率刺激楼市的信号 。

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3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

以上就是今天关于房贷利率现在是多少和2019年首套房贷利率是否会下降的全部内容了,希望可以帮助大家更好的了解现在的房贷利率和利率走势。再次提醒大家,以上数据均只能作为买房前的数据参考,不做任何投资建议。大家还是应该在当地去实际了解后再决定是否购买。返回搜狐,查看更多

值得注意的是,监测数据显示,在7月,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比飙升16BP,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

自央行降准,市场网签网签量明显增加,现在有地区国行放出消息,对首套房利率做出调整,降低或有折扣,据房产中介透漏,这周的带看量是以往的3倍,他们对2019年楼市回暖信心十足;

再来回答几个大家普遍关心的问题。

1、已经买完房,正在还着贷款,有影响吗?

没影响。 依然按以前的合同执行,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

未来基准利率不会经常调整,所以对于 已有老贷款的同学 ,你的 房贷利率可能会很长时间维持不动 了。 新贷款 的同学,由于 挂钩的LPR利率每月都会更新 ,所以你的房贷利率会经常变化。

2、最近要买房办贷款,新规则老规则哪个合适?

区别不太大 ,就是俩肉夹馍或者一斤排骨的区别,不用太纠结。 区别在未来 ,如果是 降息周期 ,那新规则合适, 随着LPR利率下浮,享受到更低的利率 。如果是 加息周期 ,那就 正好相反 。那未来是降息周期还是加息周期呢?目前来看前者可能性大

最后,其实 房贷利率涨跌的悬念还没完全结束 ,咱们再看一遍公式," 房贷利率=LPR利率+加点 ",9月25日,会公布最新一期的LPR利率,会不会降一点呢?咱们到时候看!

这周只上四天真好,早点下班,祝大家中秋快乐~~

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2、20万20年为例子房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

1、2019贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)6.10%。六个月至一年(含)6.56%。一至三年(含)6.65%。三至五年(含)6.90%。⑤五年以上7.05%。

4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可);

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